目前二手房房子的交易合同一般是和其他的买卖合同是有一些一样的，都是要签订有关的合同，但有不少人由于对于合同不是非常知道，所以就会比较容易发生二手房合同的纠纷，所以要了解去防止如此不好的事情发生，下面说说二手房卖房合同？怎么样防止二手房合同纠纷？期望可以给大伙带来帮助。
1、合同当事人的称号或名字、住所
二手房卖房合同
2、合同标的
了解当事人的具体状况、地址、联系方法等，防止出现欺骗、诈骗状况。卖方应向买方做具体了解的介绍；需要写清是不是是共有财产、是否夫妻二人一同财产或家庭一同财产。
3、价款（即该二手房的约定价格）
这里应该写了解房子地方、性质、面积、结构、格局、装修、设施设施等状况；并且还要写了解房房子权归属（要与条衔接）；原供应房单位有没允许转卖；有没存在房子抵押或者其他权利缺陷；有没私搭乱建部分；房屋的物业管理成本及其他缴费状况；房子有关文书资料的移交过程。
4、履行期限、地址、方法
这里也是非常主要的内容，主要写明总价款；付款方法；付款条件；怎么样申请按揭贷款；定金；尾款等。
5、违约责任
这里主要写明交房时间，条件，办理有关手续的过程，配合与协调问题；双方应怎么样寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他成本怎么样分摊，遇有价格上涨、下跌时怎么样处置。
6、二手房交易合同的争议解决方法
这里主要说明什么系违约情形；怎么样承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在那种情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
7、合同生效条约
这里主要约定解决争议是使用仲裁方法还是诉讼方法，应该注意的是，假如双方赞同使用仲裁的形式解决纠纷，应根据国内《仲裁法》的规定写清明确的条约。
8、合同暂停、终止或解除条约
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不可以为我们的利益不正当地阻挠条件收获或不收获；生效或失效期限；导致合同无效的情形；几种无效的免责条约；当事人需要变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产怎么样进行返还。
上述情形中应履行的公告、帮助、保密等义务；解除权的行使期限；弥补手段；合同暂停、终止或解除后，财产怎么样进行返还。
根据《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以暂停、终止或解除房子交易合同。有必要在此明确约定合同暂停、终止或解除的条件；
在此约定合同的变更与出售的条件或不可以进行变更、出售的禁止条约。
9、合同的变更与出售
以上就是二手房买房合同的包括的内容，看了解买房不吃亏。
10、附件
怎么样防止二手房合同纠纷
（一）检查房子的产权证和土地证，看两证是不是齐全。
签定二手房合同之前，要提前将主要条约约定了解，只有如此才能防止二手房合同纠纷。具体为：
（三）检查房子本身的水平。除去以上什么时间以外，还应该注意房子是不是被卖房人出租。
（二）要看了解房地产证是不是被抵押和土地证上的土地用年限的记载。
（五）要看产权证上是不是有共有人，假如有共有人，共有人需要到场在合同上签字。若是夫妻共有些状况，房地产证上只有一人名字，也需要配偶出具书面赞同供应的声明。以防止纠纷。
（四）要检查房地产证上的产权人名字和卖房人的身份证上的名字是不是一致，假如不同，需要他们出具合法的委托代理文件，并书写假如无权代理所要承担责任的承诺书。
上面有关二手房卖房合同，怎么样防止二手房合同纠纷的全部常识，其实知道了这类常识，也不可以说就肯定可以避开这类二手房合同的纠纷，由于二手房跟其他房子是不一样的，由于水平已经发生的变化，假如发生的水平纠纷，还有二手房过户的问题，所以这都是购房者比较关心的，大伙在买房之前，都可以咨询一下有关的律师。
（六）对于买方来讲，除去要严格根据建设委员会的二手房交易合同格式订立合同以外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包含房子的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
